Plusvalia Municipal. Nueva interpretacion Tribunal Supremo
Plusvalía municipal. El Tribunal Supremo da una vuelta de tuerca a la anulación de las plusvalías e imposibilita su efectividad automática.
Desde la sentencia del Tribunal Constitucional, era posible en la mayor parte de los supuestos, anular el pago de la plusvalía municipal aún en el supuesto que el vendedor hubiere obtenido una ganancia con la venta de su inmueble.
Que ha cambiado y como nos afecta?
El Tribunal Supremo, en recentísima sentencia de 09 de julio de 2018 de la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Supremo, obliga al contribuyente a aportar las pruebas oportunas a los efectos de poder acreditar que vendió el inmueble con pérdidas. Es decir, ya no será automática la anulación sino que deberá acreditarse la pérdida por el sujeto pasivo - contribuyente. Ahora bien, con la mera aportación de dichas pruebas, no se logrará de forma automática evitar que el Ayuntamiento exija el pago del impuesto, sino que lo que con ello se conseguirá, es trasladar la carga de la prueba de la existencia del presunto incremento a la propia Administración
Como debemos actuar a partir de ahora tras la venta de un inmueble
Como ya hemos dicho, será suficiente aportar un principio de prueba (Escrituras, contrato compraventa…) para poder trasladar la carga de la prueba a la administración. Ahora bien, desde este despacho aconsejamos también aportar algún informe pericial ya que nos podríamos encontrar con la desagradable sorpresa que el Ayuntamiento justificara la existencia de un incremento del valor del suelo mediante un informe técnico y ello bastaría para desmontar nuestras expectativas.
Para terminar el titular de este despacho quiere poner de manifiesto, una vez más, que los comentarios expuestos no pretenden ser una guía de actuación para el lector. Siempre es aconsejable que frente a cualquier duda, lo consulte con un abogado para evitar problemas en el futuro.
Por lo tanto, si usted se encuentra en el supuesto de hecho descrito en el encabezamiento, le invitamos a que contacte con este despacho de abogados, con amplia experiencia en este tipo de asuntos, y le ayudaremos a reclamar aquellos ingresos abonados en concepto de plusvalía municipal que no le hubiere correspondido ingresar no dude en CONTACTAR CON NOSOTROS para poder tomar la decisión adecuada a su asunto concreto.
Xavier Segura, abogado derecho administrativo.
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